265 Avenue HYDRO · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 343 m² · constr. 2014 · terrain 2 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 759 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384511315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
86042384511315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 945 $ Poids 47 % |
| 2 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 224 $ Poids 31 % |
| 3 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 477 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +88 779 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 986 002 $ Poids 19 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 955 295 $ Poids 13 % |
| 5 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +124 587 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 810 368 $ Poids 11 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 750 $ Poids 8 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +119 302 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 784 585 $ Poids 5 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 667 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.