260 Avenue HYDRO · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 220,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,1 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 568 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384511960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
86042384511960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 434 $ Poids 46 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 909 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 694 $ Poids 41 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 735 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +65 553 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 593 902 $ Poids 27 % |
| 5 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 232 $ Poids 24 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 605 957 $ Poids 21 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +97 843 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 101 $ Poids 20 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 556 615 $ Poids 19 % |
| 9 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 670 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +89 458 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 230 $ Poids 17 % |
| 10 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 388 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −67 672 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 759 551 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −72 188 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 807 165 $ Poids 8 % |
| 12 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 881 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 598 978 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.