260 Place SUZANNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 137,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384520743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
86042384520743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 146 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 685 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 930 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 804 $ Poids 59 % |
| 3 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 812 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 918 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 277 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 724 $ Poids 48 % |
| 7 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 644 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 130 $ Poids 48 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 838 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 355 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 432 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 903 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 710 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 863 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 389 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 305 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.