240 Avenue HYDRO · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 158,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384521634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
86042384521634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 668 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 594 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 155 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 103 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 102 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 753 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 662 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 817 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 517 019 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 951 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 429 $ Poids 44 % |
| 7 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 519 400 $ Poids 39 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 458 758 $ Poids 31 % |
| 9 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 783 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 331 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 462 865 $ Poids 18 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 338 $ Poids 18 % |
| 12 | 53, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-07-04 · 850 m · Vendu 355 000 $ (2 771 $/m²) 128,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 491 188 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.