270 Place SUZANNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 242,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 482 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384530083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
86042384530083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 915 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 917 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 866 $ Poids 57 % |
| 3 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 259 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 745 694 $ Poids 30 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 839 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 569 $ Poids 30 % |
| 5 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 656 375 $ Poids 28 % |
| 6 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 799 862 $ Poids 19 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 915 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 578 067 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.