280 Place SUZANNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 130,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 397 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384530286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
86042384530286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 97 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 669 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 232 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 511 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 874 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 231 $ Poids 59 % |
| 5 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 564 $ Poids 55 % |
| 6 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 536 $ Poids 53 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 753 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 474 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 129 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 644 586 $ Poids 51 % |
| 9 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 805 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 379 706 $ Poids 43 % |
| 10 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 684 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 453 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 798 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 722 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.