50 Rue HELENE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 182 m² · constr. 1983 · terrain 3 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 585 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384530937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
86042384530937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 558 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 532 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 550 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 519 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 966 $ Poids 51 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 552 016 $ Poids 50 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 742 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 938 $ Poids 47 % |
| 6 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 675 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 296 $ Poids 21 % |
| 7 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 694 $ Poids 16 % |
| 8 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 400 254 $ Poids 7 % |
| 9 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 571 264 $ Poids 7 % |
| 10 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 503 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.