420 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
762 100 $
Autre · 913 $/m² · 835,1 m² · constr. 1970 · terrain 12 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
835,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 269,1 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 500 $
Rôle antérieur 1 315 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384545527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 700 $
Valeur bâtiment
947 800 $
Rôle antérieur
1 315 900 $
ID provincial
86042384545527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 669 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 36 % |
| 2 | 24, 24A, 24B, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 11 % |
| 3 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 8 % |
| 4 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 5 % |
| 5 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 5 % |
| 6 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 5 % |
| 8 | 462, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 401 $ Poids 4 % |
| 9 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 4 % |
| 10 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 3 % |
| 11 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 3 % |
| 12 | 493, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 254 487 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.