270 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 121,4 m² · constr. 1949 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384555986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
86042384555986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 435 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 191 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 483 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 382 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 926 $ Poids 79 % |
| 6 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 116 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 382 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 475 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 440 908 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 756 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 323 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 665 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 566 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 080 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.