796-798 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 186,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384563388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
86042384563388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 284 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 463 555 $ Poids 68 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 861 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 515 015 $ Poids 66 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 407 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 478 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 568 463 $ Poids 59 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 158 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 520 636 $ Poids 51 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 693 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 459 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 397 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 454 343 $ Poids 21 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 693 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 460 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 337 376 $ Poids 12 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 373 839 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.