790 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 66,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384563539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
86042384563539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 333 m · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 264 977 $ Poids 65 % |
| 2 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 294 225 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 939 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 267 560 $ Poids 40 % |
| 5 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 269 414 $ Poids 35 % |
| 6 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 333 m · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +550 $ | 141 543 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 382 499 $ Poids 27 % |
| 8 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 640 $ Poids 26 % |
| 9 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 309 763 $ Poids 17 % |
| 10 | 92, Avenue Pelletier, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 273 407 $ Poids 9 % |
| 11 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.