263-265 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 143,8 m² · constr. 1947 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 332 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384563575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
86042384563575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 358 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 306 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 494 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 673 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 287 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 147 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 494 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 417 922 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 459 497 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 401 050 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 419 590 $ Poids 46 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 396 433 $ Poids 46 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 256 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 405 282 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 473 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 507 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.