259-261 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 183,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 298 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384563735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
86042384563735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 241 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 456 528 $ Poids 72 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 840 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 507 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 294 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 559 998 $ Poids 65 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 378 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 045 $ Poids 57 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 132 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 513 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 357 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 448 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 322 $ Poids 17 % |
| 8 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 341 $ Poids 14 % |
| 9 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 536 244 $ Poids 10 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 654 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.