250 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384563810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
86042384563810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 256 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 375 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 364 618 $ Poids 66 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 324 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 355 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 412 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 435 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 475 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 501 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 437 $ Poids 56 % |
| 8 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 378 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 382 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 862 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 530 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 307 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, 20e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 244 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 369 804 $ Poids 45 % |
| 12 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 478 642 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.