780 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 78,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384563839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
86042384563839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 910 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 290 871 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 286 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 319 641 $ Poids 55 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 289 391 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 982 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 335 829 $ Poids 47 % |
| 6 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 421 167 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 359 108 $ Poids 36 % |
| 8 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 091 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 484 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 316 725 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 333 311 $ Poids 29 % |
| 11 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 600 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 328 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 96, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 924 m · Vendu 255 000 $ (3 117 $/m²) 81,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 304 008 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.