264 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 90,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384564258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
86042384564258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 383 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 343 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 005 $ Poids 57 % |
| 3 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 384 290 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 166 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 451 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 990 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 315 951 $ Poids 49 % |
| 7 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 449 850 $ Poids 48 % |
| 8 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 358 802 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 986 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 101 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 595 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 488 980 $ Poids 40 % |
| 11 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 686 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 350 197 $ Poids 39 % |
| 12 | 116, 20e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 244 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 340 570 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.