256-258 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 243,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384564408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
86042384564408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 747 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 525 881 $ Poids 69 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 758 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 607 572 $ Poids 64 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 403 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 586 $ Poids 37 % |
| 4 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 910 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 389 $ Poids 33 % |
| 5 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 559 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 845 $ Poids 27 % |
| 6 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 747 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 515 942 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 995 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 699 102 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.