791 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 84,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384564454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
86042384564454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 347 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 330 568 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 961 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 302 427 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 412 $ Poids 57 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 434 312 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 996 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 346 371 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 370 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 299 294 $ Poids 47 % |
| 8 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 928 $ Poids 43 % |
| 9 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 654 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 338 496 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 944 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 373 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 257 $ Poids 31 % |
| 12 | 223, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2024-07-29 · 206 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 642 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.