252 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 98 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384564558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
86042384564558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 362 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 357 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 152 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 284 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 388 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 399 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 017 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 611 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 507 909 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 399 333 $ Poids 55 % |
| 9 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 658 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 292 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 962 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, 20e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 244 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 352 896 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.