787 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 144,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384564604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
86042384564604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 424 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 500 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 140 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 325 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 290 855 $ Poids 66 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 547 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 423 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 405 765 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 424 422 $ Poids 46 % |
| 9 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 290 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 408 538 $ Poids 46 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 869 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 355 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 478 734 $ Poids 37 % |
| 12 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 843 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.