779-783 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 211,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384564755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
86042384564755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 699 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 485 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 366 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 268 $ Poids 61 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 710 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 566 372 $ Poids 50 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 806 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 547 147 $ Poids 45 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 278 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 493 596 $ Poids 42 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 863 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 345 $ Poids 29 % |
| 7 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 699 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 482 665 $ Poids 23 % |
| 8 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.