234 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 81,6 m² · constr. 1949 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 166 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384564979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
86042384564979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 925 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 298 418 $ Poids 67 % |
| 2 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 336 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 327 013 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 863 $ Poids 61 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 295 838 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 933 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 342 806 $ Poids 52 % |
| 6 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 429 906 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 366 871 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 013 $ Poids 37 % |
| 9 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 825 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 625 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 335 287 $ Poids 34 % |
| 11 | 96, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 864 m · Vendu 255 000 $ (3 117 $/m²) 81,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 309 959 $ Poids 29 % |
| 12 | 223, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2024-07-29 · 148 m · Vendu 339 000 $ (3 750 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 392 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.