264-266 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 171,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384565136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
86042384565136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 400 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 443 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 543 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 844 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 493 133 $ Poids 71 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 241 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 498 622 $ Poids 68 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 446 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 662 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 463 360 $ Poids 39 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 850 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 317 358 $ Poids 35 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 439 847 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 486 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 436 251 $ Poids 28 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 520 $ Poids 17 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 342 410 $ Poids 17 % |
| 12 | 117, Avenue George, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 968 m · Vendu 360 000 $ (2 614 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 480 019 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.