254 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 132,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384565447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
86042384565447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 511 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 909 $ Poids 66 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 833 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 278 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 149 $ Poids 60 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 645 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 405 215 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 407 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 346 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 459 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 78 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 401 537 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.