245 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 140,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 305 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384565643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
86042384565643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 494 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 417 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 794 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 287 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 606 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 417 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 184 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 494 761 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 400 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 418 996 $ Poids 51 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 473 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 329 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 472 538 $ Poids 42 % |
| 11 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 494 $ Poids 41 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 417 548 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.