234-236 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 136 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384565897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
86042384565897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 542 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 808 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 282 286 $ Poids 65 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 620 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 410 473 $ Poids 61 % |
| 5 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 657 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 464 953 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 412 141 $ Poids 56 % |
| 8 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 897 $ Poids 53 % |
| 9 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 200 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 449 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 394 747 $ Poids 52 % |
| 11 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 440 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 487 087 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 464 712 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.