235 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384566803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
86042384566803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 16 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 429 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 135 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 456 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 407 666 $ Poids 66 % |
| 6 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 877 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 753 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 545 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 325 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 088 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 117 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 750 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 333 557 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 368 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.