Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
266 700 $
Terrain · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 $
Rôle antérieur 3 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384566935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
86042384566935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 821 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 33 % |
| 2 | 101, avenue Saint-Joseph, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 21 % |
| 3 | 336, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 430 m · Vendu 196 000 $ (1 935 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 424 $ Poids 15 % |
| 4 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 9 % |
| 5 | 325-329, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (5 069 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 042 $ Poids 6 % |
| 6 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 6 % |
| 7 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 5 % |
| 8 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 5 % |
| 10 | 462, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 401 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.