231 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 106,9 m² · constr. 1973 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384566963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
86042384566963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 389 $ Poids 93 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 417 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 336 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 761 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 556 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 742 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 339 456 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 466 $ Poids 58 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 450 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 415 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 853 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.