325 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
651 500 $
Autre · 690 $/m² · 944,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
944,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,5 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 200 $
Rôle antérieur 1 821 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384571447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 400 $
Valeur bâtiment
1 479 800 $
Rôle antérieur
1 821 700 $
ID provincial
86042384571447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 488 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 40 % |
| 2 | 101, avenue Saint-Joseph, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 29 % |
| 3 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 25 % |
| 4 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, 24A, 24B, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 799 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 16 % |
| 6 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 13 % |
| 7 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 13 % |
| 8 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 13 % |
| 10 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 10 % |
| 11 | 462, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 401 $ Poids 10 % |
| 12 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.