366 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 78 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384572099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
86042384572099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 866 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 311 656 $ Poids 71 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 942 $ Poids 54 % |
| 3 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 224 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 342 591 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 359 542 $ Poids 53 % |
| 5 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 439 207 $ Poids 46 % |
| 6 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 038 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 995 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 425 m · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 333 771 $ Poids 34 % |
| 9 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +14 292 $ | 354 336 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 507 $ Poids 33 % |
| 11 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 550 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 349 143 $ Poids 28 % |
| 12 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 306 711 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.