358 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 271 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384572208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
86042384572208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 211 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 354 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 853 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 325 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 340 $ Poids 54 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 622 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 306 $ Poids 49 % |
| 7 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 411 162 $ Poids 47 % |
| 8 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 284 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 537 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 360 305 $ Poids 41 % |
| 10 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 318 612 $ Poids 35 % |
| 12 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 937 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 688 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.