350 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384572327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
86042384572327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 444 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 400 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 383 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 362 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 391 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 468 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 336 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 341 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 417 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 387 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 564 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 482 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 552 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 730 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 404 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 057 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.