346 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 134 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384572436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
86042384572436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 394 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 602 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 471 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 550 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 375 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 433 088 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 324 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 735 $ Poids 55 % |
| 8 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 426 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 966 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 414 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 484 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 155 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 472 862 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 192 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.