245-247 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 176,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384573035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
86042384573035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 213 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 270 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 548 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 810 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 497 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 103 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 503 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 243 $ Poids 50 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 459 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 468 887 $ Poids 37 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 440 328 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 520 $ Poids 23 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 086 $ Poids 20 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 748 $ Poids 16 % |
| 12 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 526 726 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.