233 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 143,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384573336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
86042384573336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 427 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 621 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 085 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 496 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 437 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 419 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 76 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 457 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 977 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 420 578 $ Poids 50 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 397 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 186 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 404 502 $ Poids 44 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 474 501 $ Poids 39 % |
| 12 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 504 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.