232-234 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 169,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384573461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
86042384573461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 209 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 547 815 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 162 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 447 179 $ Poids 79 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 791 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 497 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 107 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 502 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 397 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 466 760 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 578 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 319 490 $ Poids 43 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 962 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 442 819 $ Poids 42 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 216 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 439 346 $ Poids 31 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 953 $ Poids 26 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 344 590 $ Poids 25 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 121 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.