221 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 164 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384573696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
86042384573696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 224 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 531 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 155 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 433 770 $ Poids 77 % |
| 3 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 47 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 527 $ Poids 76 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 746 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 483 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 412 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 452 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 598 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 310 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 461 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 622 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 941 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 430 622 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 264 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 427 954 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 839 $ Poids 28 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 335 353 $ Poids 27 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 497 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.