210-212 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 191,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384573911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
86042384573911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 748 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 528 593 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 118 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 476 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 279 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 527 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 255 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 175 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 583 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 90 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 533 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 383 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 236 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 464 929 $ Poids 20 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 527 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 471 560 $ Poids 17 % |
| 10 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 346 175 $ Poids 13 % |
| 11 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 383 066 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.