754-756 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 162,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384574490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
86042384574490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 263 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 529 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 45 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 844 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 190 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 432 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 751 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 481 424 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 450 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 450 739 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 462 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 618 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 618 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 636 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 308 989 $ Poids 50 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 963 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 429 084 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 292 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 426 571 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 059 $ Poids 27 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 334 177 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, Avenue George, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 911 m · Vendu 360 000 $ (2 614 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 469 039 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.