749-751 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 184,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 316 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384574576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
86042384574576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 725 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 511 252 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 223 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 460 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 305 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 564 146 $ Poids 63 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 285 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 425 $ Poids 60 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 65 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 516 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 115 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 451 232 $ Poids 23 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 805 $ Poids 16 % |
| 9 | 555, Avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-02-29 · 541 m · Vendu 375 000 $ (2 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +114 274 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 769 $ Poids 14 % |
| 10 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 334 796 $ Poids 12 % |
| 11 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 969 m · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 539 661 $ Poids 11 % |
| 12 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 371 251 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.