748-750 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 183,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384574640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
86042384574640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 736 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 509 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 179 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 458 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 255 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 562 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 279 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 408 $ Poids 59 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 30 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 515 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 051 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 279 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 194 $ Poids 24 % |
| 8 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 470 $ Poids 17 % |
| 9 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 936 $ Poids 14 % |
| 10 | 87, avenue George, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 986 m · Vendu 407 500 $ (2 759 $/m²) 147,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 698 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 538 420 $ Poids 11 % |
| 11 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 370 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.