745 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 148,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384574726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
86042384574726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 298 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 504 361 $ Poids 77 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 60 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 516 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 667 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 478 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 426 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 949 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 789 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 215 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 411 265 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 469 796 $ Poids 53 % |
| 9 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 710 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 458 919 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 993 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 428 004 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 468 193 $ Poids 35 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 318 684 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.