218 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 93,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384575408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
86042384575408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 387 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 348 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 389 634 $ Poids 64 % |
| 3 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 889 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 64 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 335 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 973 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 455 969 $ Poids 51 % |
| 8 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 355 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 159 $ Poids 48 % |
| 9 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 863 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 363 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 949 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 980 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 922 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 321 331 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 740 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 495 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.