210-212 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 218,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384575558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
86042384575558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 738 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 496 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 321 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 659 $ Poids 58 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 751 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 577 897 $ Poids 56 % |
| 4 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 884 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 255 $ Poids 32 % |
| 5 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 738 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 491 858 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 533 164 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.