206 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 128,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384575719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
86042384575719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 602 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 226 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 382 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 40 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 969 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 406 966 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 278 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 290 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 220 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 458 334 $ Poids 58 % |
| 11 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 86 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 394 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 581 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 405 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.