204 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 96,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384575820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
86042384575820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 294 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 355 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 54 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 156 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 751 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 300 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 385 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 961 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 396 364 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 281 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 691 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 504 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 865 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 125 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 587 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 289 994 $ Poids 51 % |
| 11 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 463 675 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 968 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 714 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.