227 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 117,3 m² · constr. 1974 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384576123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
86042384576123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 17 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 413 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 405 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 600 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 603 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 937 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 735 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 354 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 770 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 585 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.