211 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384576764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
86042384576764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 891 $ Poids 93 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 81 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 415 477 $ Poids 79 % |
| 6 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 360 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 343 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 707 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 356 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 936 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 646 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 608 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 807 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 587 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.