207 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 121,8 m² · constr. 1974 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384576924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
86042384576924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 209 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 238 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 657 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 615 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 97 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 421 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 708 $ Poids 66 % |
| 9 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 349 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 437 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 942 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 701 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 360 911 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.